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岡田です。
少しだけ、ご紹介。
スぺリオシティ泉北深井にリノベーションギャラリーがありますが
その専用のページをワードプレスで作ってみました。（あくまでも個人作成レベルです。）
無料のテーマを利用して、サーバーのサブドメインを使いました。
検索すればスぺリオシティ泉北深井のページは、プロが作成した物が山ほど出てきますので、
これで検索上位を狙うことは実質的に難しいでしょうが、
個別に、お客様にご紹介することはできそうです。
http://superior-city.is-cross.co.jp/
こんなページをボチボチ作ります。
話は変わりますが、イズホーム不動産販売という形で不動産業務も行っています。
これは、不動産物件とリノベーションをセットにしてご提案することが主な業務です。
不動産会社はリノベーションのことがよくわからない
リフォーム会社は不動産のことがよくわからない
これが、現実です。
それでは、お客様にとって不便なので、
それを、まとめてやってしまいましょう！ということです。
それと
今は物件情報があふれて、何を選んでいいのか？？？
悩む時代です。
そんな時代だからこそ、プロのアドバイスが必要です。
http://www.is-cross.co.jp/reform/renobe.php
ここからご相談ください。
ご自身で検索されて気になる物件の
スーモとか、ホームズとか、アットホームの物件URLをコピーして貼り付けてもらえば
その物件の査定、いいところ、問題点なども分析します。
価格の妥当性とか、構造上の注意点とか、税制上のメリットとかいろいろ分析します。
参考になるはずです。
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2016.12.25 |
リノベーション目的で、物件を選ぶときの次の注意点です。
築年数が経過した物件の場合、電気配線が最近の物件に比べて
少ないことが多いです。
特に専用コンセントが少なくて、困ることがあります。
電気はそれぞれ回路に分かれていて、異常な負荷がかからないように
使用場所により分かれています。
この、回路数が少ないことが多いのです。
なぜかと言えば、昔は今ほど電気製品を多く使わなかったからです。
昔はそれで充分でしたから。
対策としてはブレーカーを回路数の多いものに変更して、配線も増やすことになるのですが
少々厄介で、けっこう忘れたりします。
リフォームが終わってから気が付いたら、ちょっと大変です。
こういう部分も見ていくといいでしょう。 |
2016.12.13 |
リノベーション目的で物件を購入するときのポイントを一つお伝えします。
築年数が２０年以上経過している物件の場合、給排水管が古くなっていますので
腐食、詰まりなどが発生していることがあります。
給排水管のメンテナンス記録があれば確認してみてください。
恐らく、大半がメンテナンスをしていないはずです。
詰まっている場合は洗管業者という給排水管洗浄の専門業者がいますので
ここに頼むことになります。
腐食による漏れが一番やっかいで、これは事前に見つけることがかなり困難です。
漏れ出してから、慌てます。
出来れば、配管がメンテナンスしやすい構造になっているものがいいです。
マンションなどで、配管がコンクリートの中にあるものは後が厄介な場合があります。
こういうことも考えながら、物件選びをしてください。
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2016.12.13 |
リバースモーゲージ Reverse mortgageという金融制度があります。
これは、自宅を担保にして借入を起こし、年金などの形で受け取るものです。
資金使途は、事業性でなければほとんど何でも使えます。
原則元本と、金利の返済は死亡時に行います。
通常の借入は年数とともに借入元金が減っていきますが、この制度は逆で年数とともに
借入元金が増えていいきます。
だからリバース（逆）なのです。
住宅の担保評価内の借入になるので、死亡後に残債務が残ることはありません。
高齢になって、住宅は古くなって使いにくく、危険な箇所もある、しかし
金融資産もそれほどないので、改装、修理代が工面しにくい、
そんな方はこの制度を利用したらいいです。
確かに何もしないで、そのまま過ごすのも一つの選択肢かもしれませんが
いつ住宅内事故が起こるかもしれませんし、そうなったら自分だけでなく
周りも巻き込みます。
相続用においておくとしても、相続対策をきちんとしなければ揉め事の元になります。
又は、相続税をたくさん取られて終わります。
だったら、自分の残りの人生ために使ってもいいのではないでしょうか。
リバースモーゲージはどこでも扱っているわけではありませんが、
大手金融機関なら、何らかの形で取り扱いしています。
わかりにくいようでしたら、私岡田がお手伝いもさせていただきます。
ご相談ください。
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2016.11.26 |
窓入替え工事・・・続編！
Ｂｅｆｏｒ
Ａｆｔｅｒ
窓廻りはキチンと防水し
左官で下地をしてもらいました。。。
1週間乾かしてから外壁塗装に入ります！！
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山本 2016.11.21 |
こんにちは！
只今、生野区で築40年のお宅でサッシ入替え工事を
させて頂いております！！
水平やタチ（レベル）がすごく悪かったので
大工さんも大変でした・・・。
上の白木が三角形になってるでしょ！！
何とかキレイに取付け完了です！
下も約5センチの白木をかまして高さ調節しました。
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山本 2016.11.21 |
先日、ＬＤＫの改装工事をさせて頂きました
東住吉区今林のＨ様邸が完成致しました！！
元々、キッチンがあった場所がカウンターになりました♪
このカウンターはキッチン移設のための排水や
給水管を通すための壁なんです・・・。
床下配管できそうに無かったのであえてここを
配管スペースにしました。
お客様からのご要望でカウンターの端にPCコーナーを
お作りしました～！
PCデスクも結構、邪魔になっちゃうのでこんな風に
使えると良いですよね～★ |
山本 2016.11.06 |
先日、ＬＤＫの改装工事をさせて頂きました
東住吉区今林のＨ様邸が完成致しました！！
元々、お使いのキッチンはL型の1800×2400サイズだったので
今回のI型 2400サイズのキッチンが小さく感じて物足りなさそうでした・・・。
でも・・・キッチン横の棚！
これがあるから大丈夫！！
シンク左横にW900でキッチン出幅と同じ大きさのカウンターを
造作しちゃいました♪
この上には何でも置けるので作業スペースが広がって
とても便利です。L型キッチンよりもトータル費用はお安くなりますよ～！！
このカウンター下にはゴミ箱が収納できて
奥に１段、棚板も付けていますのでゴミ袋なども収納できるんですよ★
お客様もとても喜んで下さいました♪
H様、ありがとうございました～！
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山本 2016.11.06 |
先日、ＬＤＫの改装工事をさせて頂きました
東住吉区今林のＨ様邸が完成致しました！！
Before
 
After
勾配天井なので天井高がとても高いため、あえてキッチン前の腰壁高さを
H1200まで高くしました。。。
キッチンの天板に色々置いててもリビングからは何も見えずに
スッキリした空間になります♪
手元灯に吊下げたナチュラルなイメージのペンダントが
とても可愛く、良いアクセントになっています・・・★
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山本 2016.11.06 |
こんばんは☆上田です！
先日お客様のお家へ施工後のお写真を
撮影しにお伺いさせて頂きました(#^^#)
キッチンと和室をリフォームされたお客様です。
キッチンは白を基調としており、コンロ側の壁は
タイル貼りとなっております。
白のタイルがアクセントとなり、全体の色合いもまとまっていますよね！
後ろの収納もウッド調でおしゃれなキッチン。
また床の雰囲気と可愛らしい照明が落ち着いたお部屋をつくりだしています♪
先日は撮影させて頂きありがとうございました！ |
2016.11.04 |
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